相生の一戸建て相場
山梨県甲府市相生 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市相生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約43件、前年比+100.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,978万円。鉄骨造（995万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,978万
木造
23件
1,060万
鉄骨造
4件
995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
514万
100〜120㎡
5件
1,320万
120〜150㎡
8件
1,456万
150㎡以上
15件
1,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
861万
4〜6m
12件
1,581万
6〜8m
10件
1,348万
8m以上
10件
1,085万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲100.1%
平均価格
1,365万円
取引実績
43件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
17万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
590万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
590万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
930万円
125㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
430㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
相生は甲府市内42地区中24位（上位43%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の上石田とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
相生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）