朝気の一戸建て相場
山梨県甲府市朝気 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市朝気の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約63件、前年比+49.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,251万円。木造（1,237万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,251万
軽量鉄骨造
6件
3,546万
木造
40件
1,237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
468万
80〜100㎡
4件
1,290万
100〜120㎡
19件
2,038万
120〜150㎡
10件
1,442万
150㎡以上
14件
3,883万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大601%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
963万
4〜6m
37件
2,013万
6〜8m
10件
2,947万
8m以上
5件
6,747万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲49.0%
平均価格
2,641万円
取引実績
63件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
80万円
80㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
朝気は甲府市内42地区中17位（上位60%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の里吉とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）