飯田の一戸建て相場
山梨県甲府市飯田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約57件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,898万円。木造（1,371万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,898万
軽量鉄骨造
15件
3,120万
木造
27件
1,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,604万
100〜120㎡
16件
1,984万
120〜150㎡
14件
2,157万
150㎡以上
13件
3,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,160万
4〜6m
18件
1,791万
6〜8m
11件
3,919万
8m以上
8件
3,142万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
2,550万円
取引実績
57件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
６ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
165㎡〜
・７ＤＫ
1.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第2四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
飯田は甲府市内42地区中15位（上位64%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の富士見とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅,作業場 | 甲府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）