青葉町のマンション相場
山梨県甲府市青葉町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.9万円に対し、築30年は12.8万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
17.9万/㎡
築25年
4件
23.1万/㎡
築30年
4件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＤＫの平均価格は1,275円。
３ＬＤＫ
8件
1,348円
４ＤＫ
2件
1,275円
平均㎡単価
10.0
平均価格
715
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2023年は㎡10.4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
826
8件
４ＤＫ
555
2件
２ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2022年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第3四半期
490円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2020年第4四半期
500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2020年第1四半期
620円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2019年第2四半期
660円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2017年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2016年第1四半期
670円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2013年第3四半期
500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青葉町のマンション一覧（1棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
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青葉町は甲府市内29地区中29位（上位0%）。
単価10.0。
1つ上の酒折とは9%の差。