住吉のマンション相場
山梨県甲府市住吉 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.6万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
27.6万/㎡
築30年
8件
15.2万/㎡
築35年
5件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＤＫの平均価格は733円。
３ＬＤＫ
12件
895円
４ＤＫ
2件
735円
３ＤＫ
3件
733円
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲6.9%
平均価格
682
取引実績
20件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2025年は㎡12.5万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
660
12件
３ＤＫ
730
3件
４ＤＫ
650
2件
２ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.2
2025年第4四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
650円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
740円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
700円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2023年第4四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（1棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
住吉は甲府市内29地区中27位（上位7%）。
単価11.3。
1つ上の城東とは17%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 南甲府 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）