牧丘町窪平の土地相場
山梨県山梨市牧丘町窪平 | 11件の成約データ
山梨県山梨市牧丘町窪平の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,550円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて162%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
6万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
364
取引実績
11件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201420152016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、11年間で58.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
350円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
85円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
牧丘町窪平は山梨市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大野とは52%の差。
牧丘町窪平の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。