小笠原の一戸建て相場
山梨県南アルプス市小笠原 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,381。鉄骨造（815）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,381
木造
43件
1,083
鉄骨造
5件
815
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
933
80〜100㎡
5件
811
100〜120㎡
24件
1,198
120〜150㎡
9件
1,307
150㎡以上
17件
1,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
440
4〜6m
20件
1,257
6〜8m
20件
1,494
8m以上
16件
1,043
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼33.4%
平均価格
1,892
取引実績
66件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400
1件
６Ｋ
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
435㎡〜
・７ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2024年第3四半期
820円
380㎡〜
2.2
2024年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第4四半期
1,000円
705㎡〜
・６Ｋ
1.4
2023年第4四半期
400円
155㎡〜
2.6
2023年第4四半期
2,600円
710㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
小笠原は南アルプス市内32地区中17位（上位47%）。
単価6.9。
1つ上の田島とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
小笠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 3.1/㎡ | -0.3% | 店舗 | 東花輪 6500m |
| 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）