白州町横手の土地相場
山梨県北杜市白州町横手 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,847円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北東
3件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
13件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
東
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
352
取引実績
45件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
175坪〜（580㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
95円
60坪〜（200㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
180円
169坪〜（560㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
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白州町横手は北杜市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の高根町東井出とは5%の差。