山内ヴィラージュ湯田

山口県山口市湯田温泉5丁目1-14 | 築36年 | 68戸

推定相場

山内ヴィラージュ湯田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、9年間で18.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,500〜69,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.4万円/㎡

レンジ

7.0〜11.7万円/㎡

市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.477

代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 78件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均903万円です。4LDKが最も高く平均1,150万円、2LDKは平均869万円です。

2LDK

4件

869万

3LDK

13件

903万

4DK

8件

879万

4LDK

3件

1,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	869万	709万	1,076万
3LDK	13件	903万	628万	1,307万
4DK	8件	879万	311万	1,428万
4LDK	3件	1,150万	805万	1,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（11.1万円）と比べて2.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.1万/㎡

9件

4-7階

12.7万/㎡

13件

8階以上

13.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市湯田温泉5丁目1-14
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	53.66m² ～ 80.07m²
管理会社	西日本ビルテクノサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

湯田温泉駅

JR山口線

徒歩15分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内ヴィラージュ湯田	1990	68戸	10.5万	698万
エバーライフ湯田	2006	77戸	21.6万	2,080万
アーク湯田温泉	1992	80戸	11.4万	950万
アーデントクレイル山口湯田参番館	2019	67戸	31.0万	2,480万
アルカディア湯田温泉	1993	48戸	15.8万	1,650万
もみじマンションサンティール楠木	1992	51戸	14.2万	900万
山内ヴィラージュ湯田２	1995	63戸	21.9万	1,200万
アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ	2006	41戸	25.1万	2,149万
山内シャルム山口	1986	44戸	12.2万	780万
パレス楠木町	1989	54戸	10.9万	700万
シャトードシャンボール	1984	-	4.8万	90万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	11.8万	11.4万	-	12.8万	16.2万	8.0万	-	10.8万
3LDK	-	12.3万	10.7万	11.2万	13.5万	-	12.2万	-
2LDK	16.2万	-	-	10.1万	10.6万	-	-	-
4LDK	-	-	10.3万	17.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	698万	10.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	4DK	65㎡〜	733万	11.06万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	798万	12.24万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,498万	19.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	4DK	70㎡〜	850万	11.44万/㎡
2023年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	300万	4.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	800万	12.21万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	15.05万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.56万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	690万	10.34万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	730万	10.93万/㎡
2022年12月	10〜11階	4DK	70㎡〜	1,200万	16.18万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	720万	10.26万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.22万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,330万	17.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	11.42万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	790万	10.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	700万	10.08万/㎡
2021年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	950万	12.78万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	640万	9.65万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	820万	10.35万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	12.11万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.43万/㎡
2019年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	850万	11.44万/㎡
2018年2月	1〜3階	4DK	70㎡〜	880万	11.84万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	870万	16.22万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.52万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額71,983円。

3LDK

71,983円

58,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,600円	1,042円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,600円	1,042円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	58,000円	885円/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	60,000円	809円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	68,000円	845円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	870円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,600円	1,042円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	76,000円	945円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	73,000円	908円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。