アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
山口県山口市楠木町2-22 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・8件）で、平均2,046万円です。3LDKが最も高く平均2,148万円、３ＬＤＫは平均1,850万円です。
３ＬＤＫ
1,850万
2件
3LDK
2,148万
5件
3SLDK
2,046万
8件
4LDK
1,941万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,850万 | 1,750万 | 1,950万 |
| 3LDK | 5件 | 2,148万 | 1,850万 | 2,640万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,046万 | 1,523万 | 2,423万 |
| 4LDK | 6件 | 1,941万 | 1,850万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（20.4万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
20.4万/㎡
6-10階
12件
22万/㎡
11-20階
4件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市楠木町2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 84.46m² ～ 96.57m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
湯田温泉駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ | 2006 | 41戸 | 25.1万 | 2,149万 |
| パレス楠木町 | 1989 | 54戸 | 10.9万 | 700万 |
| もみじマンションサンティール楠木 | 1992 | 51戸 | 14.2万 | 900万 |
| アーデントクレイル山口湯田参番館 | 2019 | 67戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| 山内ヴィラージュ湯田 | 1990 | 68戸 | 10.5万 | 698万 |
| 山内ヴィラージュ湯田２ | 1995 | 63戸 | 21.9万 | 1,200万 |
| エバーライフ湯田 | 2006 | 77戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| アーク湯田温泉 | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 950万 |
| アーデントクレイル山口湯田 | 2013 | 60戸 | 27.2万 | 2,100万 |
| アルカディア湯田温泉 | 1993 | 48戸 | 15.8万 | 1,650万 |
| オーヴィジョン吉敷 | 2012 | 40戸 | 29.6万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,149万円 | 85.57㎡ | 25.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 24.6万 | - | - | - | 19.9万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 21.1万 | 20.4万 | - |
| 3SLDK | - | 22.3万 | 22.1万 | 22.4万 | 22.4万 | 16.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,149万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。