ポレスター山口駅通り
山口県山口市駅通り1丁目3-17 | 築23年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、9年間で21.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,781万円です。4LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,659万円です。
2LDK
1,659万
7件
3LDK
1,781万
12件
4LDK
2,271万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,659万 | 1,275万 | 1,915万 |
| 3LDK | 12件 | 1,781万 | 1,430万 | 2,559万 |
| 4LDK | 8件 | 2,271万 | 1,730万 | 2,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（22.3万円）と比べて1.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
10件
22.3万/㎡
6-10階
9件
21万/㎡
11-20階
9件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市駅通り1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.69m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山口駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター山口駅通り | 2003 | 68戸 | 18.4万 | 1,730万 |
| オーヴィジョン黄金ステーションサイト | 2004 | 52戸 | 22.3万 | 2,280万 |
| アドバンス２１山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| もみじマンション黄金町 | 1990 | 83戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| アドバンス２１ツインタワー黄金町壱番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| アドバンス２１ツインタワー黄金町弐番館 | 2000 | 24戸 | 16.8万 | 1,690万 |
| アドバンス２１ツインタワー黄金町 | 2000 | 45戸 | 17.6万 | 1,780万 |
| サーパス黄金町 | 2000 | 46戸 | 23.7万 | 1,798万 |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| メゾンドアルカディア | 1989 | 11戸 | 12.2万 | 800万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 20.4万 | - | 23.5万 | 23.7万 | - | 18.4万 |
| 3LDK | 23.7万 | - | 24.2万 | 20.5万 | 22.8万 | 22.6万 | 21.9万 | - |
| 2LDK | - | 18.4万 | 24.8万 | 27.6万 | - | - | 17.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,710万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。