アーバンタワーネクサス小郡

山口県山口市小郡高砂町2-15 | 築28年 | 62戸

推定相場

アーバンタワーネクサス小郡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2024年には82,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,618万円です。3LDKが最も高く平均1,618万円、2LDKは平均1,419万円です。

2LDK

5件

1,419万

3LDK

14件

1,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,419万	1,236万	1,728万
3LDK	14件	1,618万	1,368万	2,040万

階数別の㎡単価

6-10階

21.4万/㎡

7件

11-20階

21万/㎡

13件

物件概要

所在地	山口県山口市小郡高砂町2-15
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	62戸
専有面積	55.39m² ～ 104.49m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

新山口駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線

徒歩5分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンタワーネクサス小郡	1998	62戸	21.1万	1,380万
アーバンビュー小郡	1998	33戸	20.6万	1,380万
コモド小郡	1993	72戸	10.4万	700万
グランドパレス小郡２	2002	52戸	23.6万	1,998万
ポレスター新山口	2010	33戸	26.7万	2,100万
アドバンス２１小郡壱番館	2002	36戸	18.3万	1,830万
アドバンス２１プレッソ新山口	2007	27戸	20.8万	2,000万
クエストコート新山口弐番館	2007	36戸	24.7万	1,760万
グランドパレス小郡	1999	67戸	19.3万	1,500万
サントノーレ新山口	2006	44戸	22.1万	1,620万
アルファスマート新山口駅東	2016	54戸	28.9万	1,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	19.2万	18.5万	22.7万	-	20.6万	-	20.9万
2LDK	-	-	21.7万	-	24.9万	21.7万	21.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,375万	20.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	850万	14.16万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.67万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.67万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.78万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,770万	20.53万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,770万	20.53万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.51万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.51万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.51万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,398万	25.25万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,000万	18.06万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.48万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.01万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.48万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額87,444円。3LDKなら月額87,444円が相場です。

2LDK

80,333円

75,000〜83,000円

3LDK

87,444円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,249円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,499円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,183円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,499円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,160円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。