ポレスター新山口
山口県山口市小郡高砂町7-35 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、7年間で7.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2020年には120,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,540万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,540万円です。
3LDK
2,540万
9件
4LDK
3,017万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,540万 | 2,176万 | 3,066万 |
| 4LDK | 3件 | 3,017万 | 2,851万 | 3,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
28.2万/㎡
4-7階
5件
24.8万/㎡
8階以上
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡高砂町7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 78.71m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| コモド小郡 | 1993 | 72戸 | 10.4万 | 700万 |
| クエストコート新山口弐番館 | 2007 | 36戸 | 24.7万 | 1,760万 |
| グランドパレス小郡 | 1999 | 67戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| アーバンビュー小郡 | 1998 | 33戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| グランドパレス新山口 | 2021 | 42戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| アーバンタワーネクサス小郡 | 1998 | 62戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| アルファライフ新山口 | 2012 | 45戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館 | 2007 | 45戸 | 25.3万 | 2,480万 |
| グランドパレス小郡２ | 2002 | 52戸 | 23.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 28.2万 | 27.7万 | 27.3万 | 24.9万 | 23.3万 | 26.7万 |
| 4LDK | 29.3万 | 27.7万 | 30.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の64%）で、平均月額134,286円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜150,000円
134,286円
3LDK
107,000〜160,000円
133,500円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 107,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。