アルファスマート新山口駅東

山口県山口市小郡船倉町2丁目27 | 築10年 | 54戸

推定相場

アルファスマート新山口駅東

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の33.5万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、6年間で14.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均2,238万円です。3LDKが最も高く平均2,238万円、2SLDKは平均1,672万円です。

2LDK

7件

2,008万

2SLDK

2件

1,672万

3LDK

20件

2,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,008万	1,649万	2,695万
2SLDK	2件	1,672万	1,601万	1,742万
3LDK	20件	2,238万	1,917万	2,844万

階数別の㎡単価

4-7階

30.4万/㎡

16件

8階以上

30.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	山口県山口市小郡船倉町2丁目27
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	57.76m² ～ 68.80m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

新山口駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線

徒歩9分

学区情報

小学校

山口市立小郡南小学校

中学校

山口市立小郡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート新山口駅東	2016	54戸	28.9万	1,990万
アドバンス２１プレッソ新山口	2007	27戸	20.8万	2,000万
アドバンス２１小郡壱番館	2002	36戸	18.3万	1,830万
グランドパレス小郡２	2002	52戸	23.6万	1,998万
アーバンビュー小郡	1998	33戸	20.6万	1,380万
アーバンタワーネクサス小郡	1998	62戸	21.1万	1,380万
サントノーレ新山口	2006	44戸	22.1万	1,620万
コモド小郡	1993	72戸	10.4万	700万
ポレスター新山口	2010	33戸	26.7万	2,100万
サンパーク新山口グラッセ	2015	70戸	33.5万	2,290万
アルファライフ新山口	2012	45戸	25.6万	1,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.7万	30.7万	-	30.8万	29.4万	30.4万	28.6万
2LDK	36.0万	31.1万	27.8万	29.3万	-	29.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.93万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.02万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.89万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.33万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.7万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.63万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.53万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.35万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.35万/㎡
2021年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,720万	29.78万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.26万/㎡
2021年10月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,160万	31.5万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.05万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.94万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.69万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。