アドバンス２１小郡壱番館
山口県山口市小郡御幸町7-9 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,948万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,533万円、4LDKは平均1,948万円です。
４ＬＤＫ
2,533万
3件
4LDK
1,948万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,533万 | 1,935万 | 3,455万 |
| 4LDK | 7件 | 1,948万 | 1,830万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、4-7階（18.4万円）と比べて2.1万円（+11.4%）高くなっています。
4-7階
3件
18.4万/㎡
8階以上
3件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡御幸町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 93.34m² ～ 100.17m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１小郡壱番館 | 2002 | 36戸 | 18.3万 | 1,830万 |
| アドバンス２１プレッソ新山口 | 2007 | 27戸 | 20.8万 | 2,000万 |
| アルファスマート新山口駅東 | 2016 | 54戸 | 28.9万 | 1,990万 |
| グランドパレス小郡２ | 2002 | 52戸 | 23.6万 | 1,998万 |
| アーバンタワーネクサス小郡 | 1998 | 62戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| アーバンビュー小郡 | 1998 | 33戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| コモド小郡 | 1993 | 72戸 | 10.4万 | 700万 |
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| クエストコート新山口弐番館 | 2007 | 36戸 | 24.7万 | 1,760万 |
| グランドパレス小郡 | 1999 | 67戸 | 19.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.7万 | 19.1万 | 19.8万 | 18.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,830万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。