オーヴィジョン新山口ネクステージ
山口県山口市小郡平成町3-7 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.1万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、5年間で3.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・14件）で、平均2,921万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,921万円、２ＬＤＫは平均1,654万円です。
２ＬＤＫ
1,654万
14件
４ＬＤＫ
2,921万
14件
３ＬＤＫ
2,372万
12件
2LDK
2,083万
3件
3LDK
2,501万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,654万 | 1,235万 | 1,950万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,921万 | 2,213万 | 3,521万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,372万 | 1,441万 | 2,934万 |
| 2LDK | 3件 | 2,083万 | 1,811万 | 2,357万 |
| 3LDK | 2件 | 2,501万 | 2,290万 | 2,711万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡平成町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 14.89m² ～ 98.75m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン新山口ネクステージ | 2012 | 50戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| オーヴィジョン新山口レジデンスタワー | 2008 | 113戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| オーヴィジョン新山口ガーデンテラス | 2010 | 54戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| アルファライフ新山口 | 2012 | 45戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| サンパーク新山口グラッセ | 2015 | 70戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館 | 2007 | 45戸 | 25.3万 | 2,480万 |
| グランドパレス小郡 | 1999 | 67戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| オーヴィジョン新山口駅西 | 2023 | 54戸 | 39.1万 | 2,560万 |
| グランドパレス新山口 | 2021 | 42戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| クエストコート新山口弐番館 | 2007 | 36戸 | 24.7万 | 1,760万 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.4万 | 32.0万 | 31.7万 |
| 3LDK | 28.2万 | - | - | 30.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。