オーヴィジョン新山口レジデンスタワー

山口県山口市小郡平成町3-5 | 築18年 | 113戸

推定相場

オーヴィジョン新山口レジデンスタワー

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2026年は26万/㎡へ、11年間で15.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均3,032万円です。3SLDKが最も高く平均3,206万円、2LDKは平均1,833万円です。

2LDK

9件

1,833万

2SLDK

2件

2,013万

3LDK

7件

2,838万

3SLDK

2件

3,206万

4LDK

17件

3,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,833万	1,569万	2,201万
2SLDK	2件	2,013万	1,964万	2,062万
3LDK	7件	2,838万	1,950万	3,895万
3SLDK	2件	3,206万	2,727万	3,684万
4LDK	17件	3,032万	2,310万	4,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（27.0万円）と比べて2.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

27万/㎡

9件

6-10階

28.7万/㎡

13件

11-20階

29.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市小郡平成町3-5
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	113戸
専有面積	60.21m² ～ 105.66m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	村本建設
管理会社	トラストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

新山口駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線

徒歩8分

学区情報

小学校

小郡南小学校

中学校

小郡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー	2008	113戸	26.0万	1,950万
オーヴィジョン新山口ネクステージ	2012	50戸	31.7万	2,080万
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス	2010	54戸	29.3万	2,080万
アルファライフ新山口	2012	45戸	25.6万	1,790万
クエストコート新山口	2007	42戸	27.2万	1,798万
サンパーク新山口グラッセ	2015	70戸	33.5万	2,290万
オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館	2007	45戸	25.3万	2,480万
グランドパレス小郡	1999	67戸	19.3万	1,500万
サントノーレ新山口	2006	44戸	22.1万	1,620万
オーヴィジョン新山口駅西	2023	54戸	39.1万	2,560万
グランドパレス新山口	2021	42戸	44.7万	3,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.9万	-	-	-	-	29.1万	-	26.0万
4LDK	-	29.8万	26.0万	27.1万	29.1万	27.2万	28.3万	-
2LDK	32.9万	27.9万	28.6万	-	-	29.7万	-	-
3SLDK	31.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.99万/㎡
2025年5月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	2,990万	28.3万/㎡
2024年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.9万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.13万/㎡
2024年2月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.19万/㎡
2023年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.69万/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.69万/㎡
2023年1月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	2,950万	27.93万/㎡
2022年2月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	2,750万	26.03万/㎡
2022年11月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.26万/㎡
2021年9月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.7万/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.73万/㎡
2021年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.41万/㎡
2021年1月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	2,600万	27.72万/㎡
2021年12月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	2,590万	24.52万/㎡
2020年9月	5〜8階	4SLDK	85㎡〜	2,200万	24.8万/㎡
2020年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.55万/㎡
2020年6月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	3,100万	29.34万/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.16万/㎡
2020年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,658万	27.54万/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.65万/㎡
2019年9月	9〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,500万	31.67万/㎡
2019年7月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,800万	23.99万/㎡
2019年4月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,890万	25.19万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.23万/㎡
2019年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.89万/㎡
2018年5月	5〜8階	3SLDK	105㎡〜	2,980万	28.21万/㎡
2018年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2016年4月	17〜20階	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.79万/㎡
2016年2月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	2,800万	26.5万/㎡
2015年9月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,720万	30.71万/㎡
2015年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.35万/㎡
2015年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.99万/㎡
2015年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.35万/㎡
2015年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.99万/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,993円/㎡
2019年12月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,439円/㎡
2018年5月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,439円/㎡
2017年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。