オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
山口県山口市小郡平成町3-4 | 築16年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2023年は29.3万/㎡へ、8年間で13.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,271万円です。4LDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,417万円です。
3SLDK
2,418万
2件
3LDK
2,417万
3件
4LDK
3,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,418万 | 2,141万 | 2,695万 |
| 3LDK | 3件 | 2,417万 | 2,194万 | 2,598万 |
| 4LDK | 7件 | 3,271万 | 2,857万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
6件
29万/㎡
6-10階
6件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡平成町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 95.12m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン新山口ガーデンテラス | 2010 | 54戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| サンパーク新山口グラッセ | 2015 | 70戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン新山口レジデンスタワー | 2008 | 113戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| オーヴィジョン新山口ネクステージ | 2012 | 50戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| アルファライフ新山口 | 2012 | 45戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| オーヴィジョン新山口駅西 | 2023 | 54戸 | 39.1万 | 2,560万 |
| グランドパレス小郡 | 1999 | 67戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館 | 2007 | 45戸 | 25.3万 | 2,480万 |
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| クエストコート新山口弐番館 | 2007 | 36戸 | 24.7万 | 1,760万 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 32.1万 | 29.3万 |
| 4LDK | 25.9万 | - | 31.0万 | - | 30.8万 | 33.2万 | 30.3万 | - |
| 3LDK | - | 27.1万 | - | 30.0万 | - | - | 29.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,310万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。