南花岡の土地相場
山口県下松市南花岡 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,972円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
36件
7万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
32件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
22件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
北西
9件
6万/坪
南東
15件
6万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,480
取引実績
68件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+62.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2023年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
南花岡は下松市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の望町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）