ライオンズマンション相生町

山形県山形市相生町6-40 | 築37年 | 73戸

推定相場

ライオンズマンション相生町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2024年には54,500円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.7万円/㎡

レンジ

9.5〜15.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×0.630

代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・12件）で、平均1,381万円です。3LDKが最も高く平均1,381万円、1Rは平均447万円です。

3件

447万

1LDK

12件

450万

2SDK

3件

1,111万

2DK

6件

863万

2LDK

4件

1,077万

3LDK

12件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	447万	320万	510万
1LDK	12件	450万	332万	777万
2SDK	3件	1,111万	916万	1,234万
2DK	6件	863万	684万	1,109万
2LDK	4件	1,077万	1,039万	1,157万
3LDK	12件	1,381万	1,076万	1,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.2万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

10件

4-7階

14.6万/㎡

21件

8階以上

19.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市相生町6-40
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	73戸
専有面積	23.71m² ～ 83.82m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業式会社
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩24分

学区情報

小学校

山形市立第四小学校

中学校

山形市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション相生町	1989	73戸	17.4万	1,180万
シャンポール六日町	1980	29戸	13.5万	700万
ロイヤルプラザ相生町	1991	79戸	8.6万	550万
ノヴェルコート文翔館ウエストコート	2001	53戸	-	-
サーパス旅篭町	2013	53戸	39.0万	3,390万
ノヴェルコート文翔館	2000	43戸	24.4万	1,890万
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート	2000	43戸	24.2万	1,780万
シティタワー山形七日町	2012	130戸	48.2万	3,240万
朝日プラザ緑町	1988	47戸	10.9万	770万
サーパス緑町	2003	39戸	30.3万	2,100万
七日町メゾンドール	1980	39戸	10.5万	650万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	19.9万	23.5万	-	19.0万	14.1万	20.3万	18.8万
2SDK	-	-	-	-	-	-	18.3万	-
2DK	-	-	-	16.0万	-	16.9万	-	-
1LDK	-	-	-	-	9.7万	11.6万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.85万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.17万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.32万/㎡
2023年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	899万	17.65万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	960万	14.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	460万	11.63万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	989万	19.42万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	700万	13.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	390万	9.86万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	970万	16.45万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	430万	10.87万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	470万	11.89万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	530万	13.4万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.62万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	990万	16.78万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.66万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	310万	7.84万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	320万	8.09万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	330万	8.35万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	340万	8.6万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	350万	8.85万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	360万	9.1万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	750万	16.01万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	320万	13.5万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.47万/㎡
2019年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	490万	20.67万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.85万/㎡
2019年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	490万	20.67万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.51万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	650万	27.42万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	990万	16.78万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	840万	21.24万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,280万	21.7万/㎡
2013年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	520万	10.21万/㎡
2013年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	620万	12.17万/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,180万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額52,071円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

34,708円

33,000〜38,000円

1LDK

52,071円

40,000〜71,000円

2DK

71,800円

65,000〜75,000円

2LDK

77,667円

75,000〜80,000円

3DK

72,667円

68,000〜75,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

21件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,666円/㎡
2024年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,666円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,715円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,276円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,715円/㎡
2023年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,600円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,666円/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,433円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,433円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	33,000円	1,617円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2021年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	73,000円	1,433円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,666円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,715円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	71,000円	1,195円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	33,500円	1,641円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,313円/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,212円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,347円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,264円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,862円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。