シティタワー山形七日町

山形県山形市七日町1丁目4-47 | 築14年 | 130戸

推定相場

シティタワー山形七日町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均3,223万円です。3LDKが最も高く平均3,223万円、2LDKは平均2,607万円です。

2LDK

8件

2,607万

3LDK

26件

3,223万

3SLDK

6件

2,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,607万	2,127万	3,303万
3LDK	26件	3,223万	2,850万	4,954万
3SLDK	6件	2,913万	2,611万	3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（38.3万円）と比べて7.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.3万/㎡

3件

6-10階

40.6万/㎡

10件

11-20階

46.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市七日町1丁目4-47
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	130戸
専有面積	54.19m² ～ 76.91m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

山交バス七日町バス停駅

JR只見線

徒歩1分

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩20分

学区情報

小学校

山形市立第一小学校

中学校

山形市立第三中学��

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー山形七日町	2012	130戸	48.2万	3,240万
七日町メゾンドール	1980	39戸	10.5万	650万
サーパス山形本町	2019	66戸	40.5万	3,380万
サーパス旅篭町	2013	53戸	39.0万	3,390万
朝日プラザ本町	1992	121戸	10.7万	299万
Ｄ’クラディア本町	2002	32戸	26.1万	2,200万
サーパス木の実町	2007	39戸	31.4万	2,500万
木の実マンション	1988	115戸	24.1万	1,898万
ライオンズマンション相生町	1989	73戸	17.4万	1,180万
大原マンション	1978	16戸	9.3万	150万
ヴェルビュ十日町	1997	40戸	24.2万	1,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.7万	46.4万	43.5万	47.6万	40.2万	36.1万	44.2万	48.2万
2LDK	42.1万	-	-	39.9万	-	-	46.6万	-
3SLDK	-	42.6万	39.0万	40.1万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,240万	48.2万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,100万	47.82万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.92万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.19万/㎡
2025年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	2,600万	47.98万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2025年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	2,600万	47.98万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.06万/㎡
2023年9月	17〜20階	2SSLDK	55㎡〜	2,530万	42.94万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.15万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2022年4月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	2,950万	40.15万/㎡
2022年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.88万/㎡
2022年12月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.6万/㎡
2021年8月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,530万	36.15万/㎡
2021年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.15万/㎡
2021年5月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,850万	40.72万/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,960万	42.29万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.67万/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.06万/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.15万/㎡
2021年10月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	2,950万	40.15万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.86万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.19万/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.21万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.84万/㎡
2020年1月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.72万/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.15万/㎡
2019年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.09万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.25万/㎡
2018年7月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.67万/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2017年4月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.32万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,030万	43.29万/㎡
2017年12月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.7万/㎡
2017年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.17万/㎡
2016年12月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2016年12月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	2,950万	45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額175,611円。3LDKなら月額175,611円が相場です。

2LDK

132,571円

125,000〜160,000円

3LDK

175,611円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

16件

20〜30万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,121円/㎡
2020年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,722円/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,121円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,132円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,340円/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,314円/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,172円/㎡
2019年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2018年11月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,121円/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2017年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,991円/㎡
2017年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,300円/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2017年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,121円/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2015年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2015年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,991円/㎡
2014年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,715円/㎡
2014年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。