島貫の土地相場

Name: 島貫の土地相場データ（南陽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山形県南陽市島貫 | 26件の成約データ他の種別: 一戸建て

山形県南陽市島貫の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約26件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島貫の土地

26件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

90,723円/坪

推定総額

1,043万円

容積率単価

敷地面積

115坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,092円高くなります。

6〜8m

6万/坪

19件

8m以上

6万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて17%の差があります。

長方形

7万/坪

7件

ほぼ長方形

6万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

東

7万/坪

6件

西

6万/坪

4件

南

6万/坪

9件

北

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

11件

店舗

1件

南陽市平均 - → 島貫 7.6/坪(2.3/㎡) 南陽市内 5位/12地区

平均坪単価

7.6/坪

2.3/㎡

平均価格

932

取引実績

26件

平均面積

137坪

452㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万10万6万2万

20082012201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

8件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 740円 100坪〜（330㎡〜） 7.4/坪

2024年第2四半期 810円 82坪〜（270㎡〜） 9.9/坪

2024年第1四半期 1,300円 423坪〜（1400㎡〜） 3.1/坪

2022年第3四半期 840円 88坪〜（290㎡〜） 9.6/坪

2020年第4四半期 780円 109坪〜（360㎡〜） 7.2/坪

2020年第2四半期 710円 118坪〜（390㎡〜） 6.0/坪

2020年第2四半期 740円 94坪〜（310㎡〜） 7.9/坪

2020年第1四半期 400円 363坪〜（1200㎡〜） 1.1/坪

2019年第1四半期 750円 103坪〜（340㎡〜） 7.3/坪

2019年第1四半期 540円 70坪〜（230㎡〜） 7.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（南陽市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	32,959	-
2016	32,183	-
2018	31,538	-49
2020	30,740	-164
2022	29,848	-107
2023	29,465	-50

所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%

南陽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

南陽市の土地マップ

南陽市内のエリアランキング

島貫は南陽市内12地区中5位（上位58%）。坪単価7.6/坪。 1つ上の郡山とは1%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 二色根

11.2/坪

+48%

3 三間通

8.3/坪

+9%

4 郡山

7.7/坪

+1%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 島貫 ◀

7.6/坪

―

6 若狭郷屋

7.4/坪

-3%

7 長岡

6.9/坪

-8%

8 椚塚

5.8/坪

-24%

お手頃帯（9〜12位）

9 高梨

4.4/坪

-41%

12 池黒

1.9/坪

-75%

他 2 地区

最寄り駅の相場

島貫の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。