島貫の土地相場
山形県南陽市島貫 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市島貫の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.2%。
推定相場
島貫の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,723円/坪
推定総額
1,043万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
932
取引実績
26件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
島貫は南陽市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の郡山とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）