二色根の土地相場
山形県南陽市二色根 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市二色根の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.3%。
推定相場
二色根の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,413円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
676
取引実績
55件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+312.7%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
360円
21坪〜（70㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
560円
35坪〜（115㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
二色根は南陽市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価11.2/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）