高梨の土地相場
山形県南陽市高梨 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市高梨の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高梨の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,888円/坪
推定総額
559万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて119%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
371
取引実績
14件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、13年間で+89.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
260円
145坪〜（480㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
640円
224坪〜（740㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
280円
209坪〜（690㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
95円
50坪〜（165㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
220円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
高梨は南陽市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の椚塚とは30%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）