高梨の一戸建て相場
山形県南陽市高梨 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高梨の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,462万円
うち土地分
1,025万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,333
取引実績
16件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
3万
'08'09'10'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
270㎡〜
3.0
2021年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2020年第4四半期
220円
140㎡〜
1.6
2020年第3四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2019年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2018年第4四半期
730円
310㎡〜
2.4
2018年第2四半期
900円
1000㎡〜
0.9
2017年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2017年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
高梨は南陽市内10地区中6位（上位40%）。
単価5.0。
1つ上の二色根とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）