島貫の一戸建て相場
山形県南陽市島貫 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島貫の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,141万円
うち土地分
2,704万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
2,246
取引実績
21件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
500㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2022年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2018年第2四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
2018年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2018年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2017年第2四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2017年第1四半期
5,600円
930㎡〜
6.0
2017年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2015年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2015年第3四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
島貫は南陽市内10地区中1位（上位90%）。
単価7.1。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）