椚塚の一戸建て相場
山形県南陽市椚塚 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
椚塚の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,557万円
うち土地分
1,120万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲275.3%
平均価格
1,362
取引実績
34件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2023年第4四半期
200円
170㎡〜
1.2
2021年第3四半期
1,100円
880㎡〜
1.3
2021年第1四半期
250円
135㎡〜
1.9
2018年第3四半期
930円
280㎡〜
3.3
2017年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2017年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2016年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
椚塚は南陽市内10地区中3位（上位70%）。
単価5.4。
1つ上の長岡とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
椚塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 赤湯 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）