椚塚の土地相場
山形県南陽市椚塚 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市椚塚の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+597.6%。
推定相場
椚塚の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
113,802円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,907円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▲597.6%
平均価格
625
取引実績
69件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
300円
242坪〜（800㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
266坪〜（880㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
椚塚は南陽市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の長岡とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
椚塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 赤湯 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）