郡山の土地相場
山形県南陽市郡山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市郡山の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡山の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
118,142円/坪
推定総額
886万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
800
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201020142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+10.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
郡山は南陽市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の三間通とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市郡山字的場６２５番１ | 4.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 赤湯 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）