池黒の土地相場
山形県南陽市池黒 | 11件の成約データ
山形県南陽市池黒の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池黒の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
6,953円/坪
推定総額
163万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
450
取引実績
11件
平均面積
237坪
785㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920152019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、15年間で29.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
280円
254坪〜（840㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
180円
200坪〜（660㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
58円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
750円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
290円
236坪〜（780㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
池黒は南陽市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の漆山とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）