漆山の土地相場
山形県南陽市漆山 | 10件の成約データ
山形県南陽市漆山の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
漆山の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
28,605円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,568円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
348
取引実績
10件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201220132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、13年間で+172.7%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
94円
35坪〜（115㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
700円
263坪〜（870㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
72円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
88円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2016年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
58円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2012年第1四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
漆山は南陽市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の宮内とは97%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）