赤湯の土地相場
山形県南陽市赤湯 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市赤湯の土地相場は坪単価3万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.7%。
推定相場
赤湯の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
173,404円/坪
推定総額
1,301万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
607
取引実績
61件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
780円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
赤湯は南陽市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の二色根とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
赤湯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市赤湯字森前４０３番１ | 3.0/㎡ | -0.3% | 店舗 | 赤湯 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）