三間通の土地相場
山形県南陽市三間通 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市三間通の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
三間通の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
132,319円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
698
取引実績
65件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
980円
106坪〜（350㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
233坪〜（770㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
三間通は南陽市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の赤湯とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
三間通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市三間通字東六角１１５番３ | 2.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 赤湯 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）