若狭郷屋の土地相場
山形県南陽市若狭郷屋 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県南陽市若狭郷屋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約35件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,302円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
20件
8万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて150%の差があります。
長方形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
9件
8万/坪
南
8件
7万/坪
西
8件
4万/坪
東
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
773
取引実績
35件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
南陽市内のエリアランキング
若狭郷屋は南陽市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の島貫とは3%の差。
若狭郷屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。