長岡の土地相場
山形県南陽市長岡 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,422円高くなります。
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
8万/坪
西
4件
7万/坪
南
3件
5万/坪
東
5件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
831
取引実績
26件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
870円
142坪〜（470㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の土地マップ
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長岡は南陽市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の若狭郷屋とは6%の差。