宮内の一戸建て相場
山形県南陽市宮内 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮内の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,927万円
うち土地分
1,489万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均700。木造（662）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,003
取引実績
97件
平均面積
488㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
330㎡〜
1.4
2025年第2四半期
2,800円
1000㎡〜
2.8
2024年第3四半期
280円
140㎡〜
2.0
2024年第2四半期
800円
390㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2023年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2023年第3四半期
500円
320㎡〜
1.6
2023年第2四半期
430円
390㎡〜
1.1
2023年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2022年第4四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南陽市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,959 | - |
| 2016 | 32,183 | - |
| 2018 | 31,538 | -49 |
| 2020 | 30,740 | -164 |
| 2022 | 29,848 | -107 |
| 2023 | 29,465 | -50 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南陽市の一戸建てマップ
南陽市内のエリアランキング
宮内は南陽市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の赤湯とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮内 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）