山王町の一戸建て相場
山形県鶴岡市山王町 | 19件の成約データ
山形県鶴岡市山王町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,651。木造（2,028）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,651
木造
15件
2,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
652
150㎡以上
11件
3,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大647%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
544
4〜6m
4件
4,062
8m以上
12件
3,069
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,209
取引実績
19件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
5万
'08'09'10'11'13'15'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2021年第3四半期
100円
85㎡〜
1.2
2020年第4四半期
420円
270㎡〜
1.6
2020年第2四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2018年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2018年第1四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2017年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
2015年第4四半期
480円
80㎡〜
6.0
2013年第4四半期
500円
140㎡〜
3.6
2013年第3四半期
870円
250㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
山王町は鶴岡市内60地区中47位（上位22%）。
単価4.2。
1つ上の文園町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
47
山王町 ◀
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4.2
山王町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。