三光町の一戸建て相場
山形県鶴岡市三光町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,757
120〜150㎡
3件
3,290
150㎡以上
6件
2,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,000
6〜8m
8件
3,265
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,518
取引実績
12件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
13万
'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417
3件
７ＤＫ
825
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
350円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2022年第3四半期
450円
330㎡〜
・７ＤＫ
1.4
2022年第3四半期
450円
330㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,200円
335㎡〜
・７ＤＫ
3.6
2021年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2020年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2019年第4四半期
4,300円
850㎡〜
5.1
2016年第4四半期
460円
195㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
三光町は鶴岡市内60地区中20位（上位67%）。
単価6.1。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
三光町 ◀
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6.1