四ツ家の土地相場
山形県東根市四ツ家 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて71%の差があります。
不整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
長方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
14万/坪
南
4件
12万/坪
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,049
取引実績
15件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820092013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+118.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
3,800円
248坪〜（820㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
四ツ家は東根市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大林とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）