山形市のマンション相場
山形県 | 768件の成約データに基づく
山形市のマンション相場は㎡単価23.5万円（768件）。山形県内1位（4市区町村中）。5年で+22.9%上昇。字別では七日町（㎡45.0万円）が最高で、双葉町・桜町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
山形県内
1位/4市区町村
前年比
+20.6%
5年変動
+22.9%
県平均比
+4.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-21.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.28%
賃料相場
1,388円/㎡/月
物件価格
20.1万円/㎡
計算式
月1,388円 × 12 ÷ 20.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
18万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
山形市のマンションランキング
1
七日町
45.0万
34件
2
双葉町
33.4万
38件
3
桜町
31.3万
22件
4
若宮
28.5万
26件
5
清住町
28.0万
14件
6
十日町
25.6万
111件
7
馬見ケ崎
24.9万
15件
8
高堂
24.7万
19件
9
六日町
23.6万
18件
10
小白川町
23.1万
32件
11
三日町
23.0万
14件
12
あこや町
22.7万
11件
13
八日町
22.7万
57件
14
本町
21.7万
44件
15
木の実町
18.7万
48件
16
緑町
18.7万
13件
17
銅町
17.0万
24件
18
桜田東
16.8万
35件
19
相生町
15.9万
23件
20
松波
15.5万
42件
21
東原町
12.2万
16件