嶋北の一戸建て相場
山形県山形市嶋北 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市嶋北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約55件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,432万円。木造（4,381万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,432万
木造
33件
4,381万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,503万
120〜150㎡
17件
4,224万
150㎡以上
9件
5,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
4,555万
8m以上
22件
4,356万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,396万円
取引実績
55件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
16万
12万
'09'11'13'15'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
600㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2021年第4四半期
4,600万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
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嶋北は山形市内31地区中1位（上位97%）。
単価12.9万/㎡。
高価格帯（1〜11位）