南館の一戸建て相場
山形県山形市南館 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市南館の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,949万円。木造（2,867万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,949万
木造
37件
2,867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,648万
100〜120㎡
23件
3,287万
120〜150㎡
9件
3,561万
150㎡以上
5件
3,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,278万
6〜8m
29件
3,114万
8m以上
4件
3,289万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,330万円
取引実績
47件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
360㎡〜
10.3万/㎡
2022年第3四半期
750万円
80㎡〜
9.4万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2020年第2四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2020年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2020年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
南館は山形市内31地区中5位（上位84%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の西田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）