ネオハイツ荒楯
山形県山形市荒楯町1丁目11-11 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、10年間で8.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均983万円です。2LDKが最も高く平均1,073万円、３ＬＤＫは平均973万円です。
３ＬＤＫ
973万
2件
2LDK
1,073万
6件
3LDK
983万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 973万 | 874万 | 1,071万 |
| 2LDK | 6件 | 1,073万 | 950万 | 1,124万 |
| 3LDK | 8件 | 983万 | 777万 | 1,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.5万円）と比べて0.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
15.5万/㎡
4-7階
4件
14.8万/㎡
8階以上
6件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市荒楯町1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 68.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
山形市立南小学校
中学校
山形市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
| あさひヶ丘マンション | 1977 | 43戸 | 5.9万 | 280万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア | 2002 | 42戸 | 31.6万 | 1,998万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | - | - | 15.6万 | - | 15.1万 | 14.5万 |
| 2LDK | - | 16.9万 | 16.2万 | 16.9万 | 15.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。