桜田西の一戸建て相場
山形県山形市桜田西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,283
100〜120㎡
8件
3,868
120〜150㎡
7件
4,795
150㎡以上
7件
4,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,514
6〜8m
19件
3,677
8m以上
7件
4,888
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,259
取引実績
32件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
8万
'08'12'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
395㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第4四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第3四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2023年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
桜田西は山形市内97地区中70位（上位28%）。
単価9.5。
1つ上の印役町とは0%の差。
お手頃帯（67〜97位）
70
桜田西 ◀
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9.5
桜田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市桜田西１丁目２番７外 | 6.6/㎡ | +0.9% | 店舗 | 山形 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）