木の実マンション
山形県山形市木の実町9-52 | 築38年 | 115戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で17.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・16件）で、平均1,305万円です。3SLDKが最も高く平均1,855万円、1LDKは平均1,136万円です。
1LDK
1,136万
6件
2LDK
1,201万
7件
3DK
1,194万
6件
3LDK
1,305万
16件
3SLDK
1,855万
5件
4LDK
1,733万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,136万 | 980万 | 1,547万 |
| 2LDK | 7件 | 1,201万 | 946万 | 1,380万 |
| 3DK | 6件 | 1,194万 | 980万 | 1,349万 |
| 3LDK | 16件 | 1,305万 | 826万 | 1,898万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,855万 | 1,590万 | 2,160万 |
| 4LDK | 8件 | 1,733万 | 1,292万 | 2,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
7件
17.1万/㎡
4-7階
23件
17.8万/㎡
8階以上
18件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市木の実町9-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 46.92m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 升川建設 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木の実マンション | 1988 | 115戸 | 24.1万 | 1,898万 |
| サーパス木の実町 | 2007 | 39戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| セレーノ霞城公園 | 2008 | 53戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ヴェルビュ木の実町公園通り | 2001 | 55戸 | 23.6万 | 2,200万 |
| サーパス旅篭町 | 2013 | 53戸 | 39.0万 | 3,390万 |
| ジェネラスマンション桜町 | 2004 | 48戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| 七日町メゾンドール | 1980 | 39戸 | 10.5万 | 650万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| サーパス山形本町 | 2019 | 66戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| シティタワー山形七日町 | 2012 | 130戸 | 48.2万 | 3,240万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | - | - | - | 16.8万 | - | 15.3万 | 17.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 21.8万 | 20.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 19.6万 | 18.5万 | 16.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 17.1万 | 11.7万 | 17.4万 | 18.6万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
65,000〜80,000円
75,000円
4LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 890円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。