ローレル小白川
山形県山形市小白川町1丁目8-21 | 築30年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,369万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,840万円、３ＬＤＫは平均1,308万円です。
４ＬＤＫ
1,840万
4件
３ＬＤＫ
1,308万
8件
3LDK
1,369万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,840万 | 1,554万 | 2,105万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,308万 | 939万 | 1,579万 |
| 3LDK | 15件 | 1,369万 | 1,022万 | 1,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（18.5万円）と比べて7.8万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.5万/㎡
4-7階
6件
20万/㎡
8階以上
5件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市小白川町1丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.09m² ～ 64.70m² |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩37分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第八小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| チサンマンション緑町 | 1991 | 25戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ松波２番館 | 1996 | 15戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ロワイヤルユウ東原 | 1991 | 48戸 | 12.7万 | 700万 |
| サーパス千歳の森 | 2003 | 48戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| サンコーポ松波第１ | 1978 | 28戸 | 3.8万 | 200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 25.1万 | 25.4万 | 16.8万 | 17.8万 | 17.8万 | 19.1万 | 20.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,660万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。