大古の土地相場
和歌山県西牟婁郡白浜町大古 | 41件の成約データ
和歌山県西牟婁郡白浜町大古の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大古の土地
41件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
40,263円/坪
推定総額
262万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
502
取引実績
41件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2018年は坪5万円へ、9年間で4.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2014年第4四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2013年第2四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2013年第2四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2013年第1四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2012年第4四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡白浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率43.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,587 | - |
| 2016 | 22,018 | - |
| 2018 | 21,624 | +18 |
| 2020 | 20,893 | -33 |
| 2022 | 20,463 | +42 |
| 2023 | 20,161 | -60 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 43.2%（2018年: 43.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡白浜町の土地マップ
西牟婁郡白浜町内のエリアランキング
大古は西牟婁郡白浜町内13地区中6位（上位54%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の富田とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）