十九渕の土地相場
和歌山県西牟婁郡白浜町十九渕 | 22件の成約データ
和歌山県西牟婁郡白浜町十九渕の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十九渕の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,534円/坪
推定総額
532万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,083
取引実績
22件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201120172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、16年間で61.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2012年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2012年第1四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2012年第1四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2011年第2四半期
39円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2010年第4四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡白浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率43.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,587 | - |
| 2016 | 22,018 | - |
| 2018 | 21,624 | +18 |
| 2020 | 20,893 | -33 |
| 2022 | 20,463 | +42 |
| 2023 | 20,161 | -60 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 43.2%（2018年: 43.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡白浜町の土地マップ
西牟婁郡白浜町内のエリアランキング
十九渕は西牟婁郡白浜町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の（大字なし）とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）