塩屋町の土地相場
和歌山県御坊市塩屋町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県御坊市塩屋町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩屋町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,334円/坪
推定総額
878万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
637
取引実績
29件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で60.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
塩屋町は御坊市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の熊野とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）