湯川町の土地相場
和歌山県御坊市湯川町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県御坊市湯川町の土地相場は坪単価4万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.4%。
推定相場
湯川町の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
175,333円/坪
推定総額
1,315万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,234
取引実績
121件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
940円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
湯川町は御坊市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価12.7/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ | 6.0/㎡ | -1.3% | 店舗 | 御坊 1100m |
| 御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 御坊 550m |
| 御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ | 1.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御坊 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）